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導(dǎo)讀
隨著近年來BIM的發(fā)展普及,一大批項目在設(shè)計和建造過程中應(yīng)用了BIM技術(shù)。BIM在設(shè)計、施工階段的技術(shù)應(yīng)用已經(jīng)逐漸成熟,但在運維方面,應(yīng)用BIM技術(shù)還是風(fēng)毛麟角。從整個建筑全生命周期來看,相對于設(shè)計、施工階段的周期,項目運維階段往往需要幾十年甚至上百年,且運維階段需要處理的數(shù)據(jù)量巨大且凌亂,從規(guī)劃勘察階段的地質(zhì)勘察報告、設(shè)計各專業(yè)的CAD出圖、施工各工種的組織計劃、運維各部門的保修單等,如果沒有一個好的運維管理平臺協(xié)調(diào)處理這些數(shù)據(jù),可能會導(dǎo)致某些關(guān)鍵數(shù)據(jù)的永久丟失,不能及時、方便、有效檢索到需要的信息,更不用提基于這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)挖掘、分析決策了。因此,作為建筑全生命周期中最長的過程, BIM在運維階段的應(yīng)用是重中之重。
隨著近年來BIM的發(fā)展普及,一大批項目在設(shè)計和建造過程中應(yīng)用了BIM技術(shù)。BIM在設(shè)計、施工階段的技術(shù)應(yīng)用已經(jīng)逐漸成熟,但在運維方面,應(yīng)用BIM技術(shù)還是風(fēng)毛麟角。從整個建筑全生命周期來看,相對于設(shè)計、施工階段的周期,項目運維階段往往需要幾十年甚至上百年,且運維階段需要處理的數(shù)據(jù)量巨大且凌亂,從規(guī)劃勘察階段的地質(zhì)勘察報告、設(shè)計各專業(yè)的CAD出圖、施工各工種的組織計劃、運維各部門的保修單等,如果沒有一個好的運維管理平臺協(xié)調(diào)處理這些數(shù)據(jù),可能會導(dǎo)致某些關(guān)鍵數(shù)據(jù)的永久丟失,不能及時、方便、有效檢索到需要的信息,更不用提基于這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)挖掘、分析決策了。因此,作為建筑全生命周期中最長的過程, BIM在運維階段的應(yīng)用是重中之重。
BIM運維的通俗理解即為運用BIM技術(shù)與運營維護(hù)管理系統(tǒng)相結(jié)合,對建筑的空間、設(shè)備資產(chǎn)等進(jìn)行科學(xué)管理,對可能發(fā)生的災(zāi)害進(jìn)行預(yù)防,降低運營維護(hù)成本。具體實施中通常將物聯(lián)網(wǎng)、云計算技術(shù)等將BIM模型、運維系統(tǒng)與移動終端等結(jié)合起來應(yīng)用,最終實現(xiàn)如設(shè)備運行管理、能源管理、安保系統(tǒng)、租戶管理等。
BIM在國內(nèi)的興起是從設(shè)計行業(yè)開始,逐漸擴(kuò)展到施工階段。究其原因,無非是設(shè)計領(lǐng)域離BIM的源頭——BIM模型最近,BIM建模軟件比較容易上手,建模也相對簡單;到施工階段發(fā)現(xiàn)應(yīng)用起來實際落地很難,涉及領(lǐng)域更廣,協(xié)同配合難度也更大;進(jìn)一步延伸到運維階段的BIM應(yīng)用體現(xiàn)得就更明顯,實施困難更大,因為運維階段往往周期更長,涉及參與方更多更雜,國內(nèi)外現(xiàn)存可借鑒經(jīng)驗更少。
造成這種局面的原因很多,但是整體的BIM應(yīng)用市場不成熟可謂重要原因之一。整體市場不成熟——沒有相應(yīng)的指導(dǎo)性規(guī)范,沒有成體系的匹配型實施人才,沒有明確的責(zé)權(quán)利細(xì)分規(guī)則,沒有市場角色定位,更沒有相關(guān)的市場運營機(jī)制,這就在所難免的導(dǎo)致運維市場的混亂。
?空間管理
空間管理主要應(yīng)用在照明、消防等各系統(tǒng)和設(shè)備空間定位。獲取各系統(tǒng)和設(shè)備空間位置信息,把原來編號或文字表示變成三維圖形位置,直觀形象且方便查找。如通過RFID獲取大樓安保人員位置;消防報警時,在BIM模型上快速定位所在位置,并查看周邊疏散通道和重要設(shè)備等。
其次應(yīng)用于內(nèi)部空間設(shè)施可視化。傳統(tǒng)建筑業(yè)信息都存在于二維圖紙和各種機(jī)電設(shè)備操作手冊上,需要使用時由專業(yè)人員去查找、理解信息,然后據(jù)此決策對建筑物進(jìn)行一個恰當(dāng)動作。利用BIM技術(shù)將建立一個可視化三維模型,所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型中獲取和調(diào)用。如裝修時可快速獲取不能拆除的管線、承重墻等建筑構(gòu)件的相關(guān)屬性。
?設(shè)施管理
設(shè)施管理主要包括設(shè)施裝修、空間規(guī)劃和維護(hù)操作。美國國家標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)協(xié)會(NIST)于2004年進(jìn)行了一次研究,業(yè)主和運營商在持續(xù)設(shè)施運營和維護(hù)方面耗費的成本幾乎占總成本的三分之二,這次統(tǒng)計反映了設(shè)施管理人員的日常工作繁瑣費時。而BIM技術(shù)能夠提供關(guān)于建筑項目協(xié)調(diào)一致、可計算的信息,因此該信息非常值得共享和重復(fù)使用,且業(yè)主和運營商便可降低由于缺乏互操作性而導(dǎo)致的成本損失。此外還可對重要設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程控制。把原來商業(yè)地產(chǎn)中獨立運行的各設(shè)備通過RFID等技術(shù)匯總到統(tǒng)一平臺進(jìn)行管理和控制。通過遠(yuǎn)程控制,可充分了解設(shè)備的運行狀況,為業(yè)主更好地進(jìn)行運維管理提供良好條件。
設(shè)施管理在地鐵運營維護(hù)中起到了重要作用,在一些現(xiàn)代化程度較高、需要大量高新技術(shù)的建筑,如大型醫(yī)院、機(jī)場、廠房等,也會得到廣泛應(yīng)用。
?隱蔽工程管理
建筑設(shè)計時可能會對一些隱蔽管線信息不能充分重視,特別是隨著建筑物使用年限的增加,這些數(shù)據(jù)的丟失可能會為日后的安全工作埋下很大的安全隱患。
基于BIM技術(shù)的運維可以管理復(fù)雜的地下管網(wǎng),如污水管、排水管、網(wǎng)線、電線及相關(guān)管井,并可在圖上直接獲得相對位置關(guān)系。當(dāng)改建或二次裝修時可避開現(xiàn)有管網(wǎng)位置,便于管網(wǎng)維修、更換設(shè)備和定位。內(nèi)部相關(guān)人員可共享這些電子信息,有變化可隨時調(diào)整,保證信息的完整性和準(zhǔn)確性。
?應(yīng)急管理
基于BIM技術(shù)的管理杜絕盲區(qū)的出現(xiàn)。公共、大型和高層建筑等作為人流聚集區(qū)域,突發(fā)事件的響應(yīng)能力非常重要。傳統(tǒng)突發(fā)事件處理僅僅關(guān)注響應(yīng)和救援,而通過BIM技術(shù)的運維管理對突發(fā)事件管理包括預(yù)防、警報和處理。如遇消防事件,該管理系統(tǒng)可通過噴淋感應(yīng)器感應(yīng)著火信息,在BIM信息模型界面中就會自動觸發(fā)火警警報,著火區(qū)域的三維位置立即進(jìn)行定位顯示,控制中心可及時查詢相應(yīng)周圍環(huán)境和設(shè)備情況,為及時疏散人群和處理災(zāi)情提供重要信息。
金節(jié)能減排管理
通過BIM結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù),使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表,可實現(xiàn)建筑能耗數(shù)據(jù)的實時采集、傳輸、初步分析、定時定點上傳等基本功能,并具有較強(qiáng)的擴(kuò)展性。系統(tǒng)還可以實現(xiàn)室內(nèi)溫濕度的遠(yuǎn)程監(jiān)測,分析房間內(nèi)的實時溫濕度變化,配合節(jié)能運行管理。在管理系統(tǒng)中可及時收集所有能源信息,并通過開發(fā)的能源管理功能模塊對能源消耗情況進(jìn)行自動統(tǒng)計分析,并對異常能源使用情況進(jìn)行警告或標(biāo)識。
方式一:分步走
第一步先建立BIM模型或數(shù)據(jù)庫,第二步做BIM運維。可能第一步與第二步并不銜接,先得到一個具有相關(guān)數(shù)據(jù)接口和達(dá)到相關(guān)深度的BIM模型,積累基礎(chǔ)數(shù)據(jù),等到成熟的時候再實施第二步。
方式二:一步到位
這一類項目必須要有明確的運維目標(biāo)和可實現(xiàn)途徑。這一思路的局限性在于其適用范圍,并不是所有項目都需要做BIM運維。
BIM運維發(fā)展展望
鑒于BIM技術(shù)的重要性,我國從“十五”科技攻關(guān)計劃中已經(jīng)開始了對BIM技術(shù)相關(guān)研究的支持。經(jīng)過多年發(fā)展,在設(shè)計和施工階段已經(jīng)被廣泛應(yīng)用,而在設(shè)施維護(hù)中的應(yīng)用案例并不多,尚未被廣泛應(yīng)用。但相關(guān)專家一致認(rèn)為,在運維階段,BIM技術(shù)需求非常大,尤其是對于商業(yè)地產(chǎn)的運維將創(chuàng)造巨大的價值。
隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的高速發(fā)展,BIM技術(shù)在運維管理階段的應(yīng)用也迎來一個新的發(fā)展階段。物聯(lián)網(wǎng)被稱為繼計算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)之后世界信息產(chǎn)業(yè)的第三次浪潮。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,物聯(lián)網(wǎng)一方面可以提高經(jīng)濟(jì)效益,節(jié)約成本;另一方面可以為全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇提供技術(shù)動力。目前,美國、歐盟、日本、韓國等都在投入巨資深入研究探索物聯(lián)網(wǎng)。我國也高度關(guān)注、重視物聯(lián)網(wǎng)的研究,工業(yè)和信息化部會同有關(guān)部門,在新一代信息技術(shù)方面開展研究,已形成支持新一代信息技術(shù)發(fā)展的政策措施及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。我們相信將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和BIM技術(shù)相融合,并引入到建筑全生命周期的運維管理階段,將帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益。真正實現(xiàn)BIM運維,腳下的路還很長。
BIM運維的通俗理解即為運用BIM技術(shù)與運營維護(hù)管理系統(tǒng)相結(jié)合,對建筑的空間、設(shè)備資產(chǎn)等進(jìn)行科學(xué)管理,對可能發(fā)生的災(zāi)害進(jìn)行預(yù)防,降低運營維護(hù)成本。具體實施中通常將物聯(lián)網(wǎng)、云計算技術(shù)等將BIM模型、運維系統(tǒng)與移動終端等結(jié)合起來應(yīng)用,最終實現(xiàn)如設(shè)備運行管理、能源管理、安保系統(tǒng)、租戶管理等。
BIM在國內(nèi)的興起是從設(shè)計行業(yè)開始,逐漸擴(kuò)展到施工階段。究其原因,無非是設(shè)計領(lǐng)域離BIM的源頭——BIM模型最近,BIM建模軟件比較容易上手,建模也相對簡單;到施工階段發(fā)現(xiàn)應(yīng)用起來實際落地很難,涉及領(lǐng)域更廣,協(xié)同配合難度也更大;進(jìn)一步延伸到運維階段的BIM應(yīng)用體現(xiàn)得就更明顯,實施困難更大,因為運維階段往往周期更長,涉及參與方更多更雜,國內(nèi)外現(xiàn)存可借鑒經(jīng)驗更少。
造成這種局面的原因很多,但是整體的BIM應(yīng)用市場不成熟可謂重要原因之一。整體市場不成熟——沒有相應(yīng)的指導(dǎo)性規(guī)范,沒有成體系的匹配型實施人才,沒有明確的責(zé)權(quán)利細(xì)分規(guī)則,沒有市場角色定位,更沒有相關(guān)的市場運營機(jī)制,這就在所難免的導(dǎo)致運維市場的混亂。
?空間管理
空間管理主要應(yīng)用在照明、消防等各系統(tǒng)和設(shè)備空間定位。獲取各系統(tǒng)和設(shè)備空間位置信息,把原來編號或文字表示變成三維圖形位置,直觀形象且方便查找。如通過RFID獲取大樓安保人員位置;消防報警時,在BIM模型上快速定位所在位置,并查看周邊疏散通道和重要設(shè)備等。
其次應(yīng)用于內(nèi)部空間設(shè)施可視化。傳統(tǒng)建筑業(yè)信息都存在于二維圖紙和各種機(jī)電設(shè)備操作手冊上,需要使用時由專業(yè)人員去查找、理解信息,然后據(jù)此決策對建筑物進(jìn)行一個恰當(dāng)動作。利用BIM技術(shù)將建立一個可視化三維模型,所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型中獲取和調(diào)用。如裝修時可快速獲取不能拆除的管線、承重墻等建筑構(gòu)件的相關(guān)屬性。
?設(shè)施管理
設(shè)施管理主要包括設(shè)施裝修、空間規(guī)劃和維護(hù)操作。美國國家標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)協(xié)會(NIST)于2004年進(jìn)行了一次研究,業(yè)主和運營商在持續(xù)設(shè)施運營和維護(hù)方面耗費的成本幾乎占總成本的三分之二,這次統(tǒng)計反映了設(shè)施管理人員的日常工作繁瑣費時。而BIM技術(shù)能夠提供關(guān)于建筑項目協(xié)調(diào)一致、可計算的信息,因此該信息非常值得共享和重復(fù)使用,且業(yè)主和運營商便可降低由于缺乏互操作性而導(dǎo)致的成本損失。此外還可對重要設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程控制。把原來商業(yè)地產(chǎn)中獨立運行的各設(shè)備通過RFID等技術(shù)匯總到統(tǒng)一平臺進(jìn)行管理和控制。通過遠(yuǎn)程控制,可充分了解設(shè)備的運行狀況,為業(yè)主更好地進(jìn)行運維管理提供良好條件。
設(shè)施管理在地鐵運營維護(hù)中起到了重要作用,在一些現(xiàn)代化程度較高、需要大量高新技術(shù)的建筑,如大型醫(yī)院、機(jī)場、廠房等,也會得到廣泛應(yīng)用。
?隱蔽工程管理
建筑設(shè)計時可能會對一些隱蔽管線信息不能充分重視,特別是隨著建筑物使用年限的增加,這些數(shù)據(jù)的丟失可能會為日后的安全工作埋下很大的安全隱患。
基于BIM技術(shù)的運維可以管理復(fù)雜的地下管網(wǎng),如污水管、排水管、網(wǎng)線、電線及相關(guān)管井,并可在圖上直接獲得相對位置關(guān)系。當(dāng)改建或二次裝修時可避開現(xiàn)有管網(wǎng)位置,便于管網(wǎng)維修、更換設(shè)備和定位。內(nèi)部相關(guān)人員可共享這些電子信息,有變化可隨時調(diào)整,保證信息的完整性和準(zhǔn)確性。
?應(yīng)急管理
基于BIM技術(shù)的管理杜絕盲區(qū)的出現(xiàn)。公共、大型和高層建筑等作為人流聚集區(qū)域,突發(fā)事件的響應(yīng)能力非常重要。傳統(tǒng)突發(fā)事件處理僅僅關(guān)注響應(yīng)和救援,而通過BIM技術(shù)的運維管理對突發(fā)事件管理包括預(yù)防、警報和處理。如遇消防事件,該管理系統(tǒng)可通過噴淋感應(yīng)器感應(yīng)著火信息,在BIM信息模型界面中就會自動觸發(fā)火警警報,著火區(qū)域的三維位置立即進(jìn)行定位顯示,控制中心可及時查詢相應(yīng)周圍環(huán)境和設(shè)備情況,為及時疏散人群和處理災(zāi)情提供重要信息。
金節(jié)能減排管理
通過BIM結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù),使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表,可實現(xiàn)建筑能耗數(shù)據(jù)的實時采集、傳輸、初步分析、定時定點上傳等基本功能,并具有較強(qiáng)的擴(kuò)展性。系統(tǒng)還可以實現(xiàn)室內(nèi)溫濕度的遠(yuǎn)程監(jiān)測,分析房間內(nèi)的實時溫濕度變化,配合節(jié)能運行管理。在管理系統(tǒng)中可及時收集所有能源信息,并通過開發(fā)的能源管理功能模塊對能源消耗情況進(jìn)行自動統(tǒng)計分析,并對異常能源使用情況進(jìn)行警告或標(biāo)識。
方式一:分步走
第一步先建立BIM模型或數(shù)據(jù)庫,第二步做BIM運維。可能第一步與第二步并不銜接,先得到一個具有相關(guān)數(shù)據(jù)接口和達(dá)到相關(guān)深度的BIM模型,積累基礎(chǔ)數(shù)據(jù),等到成熟的時候再實施第二步。
方式二:一步到位
這一類項目必須要有明確的運維目標(biāo)和可實現(xiàn)途徑。這一思路的局限性在于其適用范圍,并不是所有項目都需要做BIM運維。
BIM運維發(fā)展展望
鑒于BIM技術(shù)的重要性,我國從“十五”科技攻關(guān)計劃中已經(jīng)開始了對BIM技術(shù)相關(guān)研究的支持。經(jīng)過多年發(fā)展,在設(shè)計和施工階段已經(jīng)被廣泛應(yīng)用,而在設(shè)施維護(hù)中的應(yīng)用案例并不多,尚未被廣泛應(yīng)用。但相關(guān)專家一致認(rèn)為,在運維階段,BIM技術(shù)需求非常大,尤其是對于商業(yè)地產(chǎn)的運維將創(chuàng)造巨大的價值。
隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的高速發(fā)展,BIM技術(shù)在運維管理階段的應(yīng)用也迎來一個新的發(fā)展階段。物聯(lián)網(wǎng)被稱為繼計算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)之后世界信息產(chǎn)業(yè)的第三次浪潮。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,物聯(lián)網(wǎng)一方面可以提高經(jīng)濟(jì)效益,節(jié)約成本;另一方面可以為全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇提供技術(shù)動力。目前,美國、歐盟、日本、韓國等都在投入巨資深入研究探索物聯(lián)網(wǎng)。我國也高度關(guān)注、重視物聯(lián)網(wǎng)的研究,工業(yè)和信息化部會同有關(guān)部門,在新一代信息技術(shù)方面開展研究,已形成支持新一代信息技術(shù)發(fā)展的政策措施及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。我們相信將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和BIM技術(shù)相融合,并引入到建筑全生命周期的運維管理階段,將帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益。真正實現(xiàn)BIM運維,腳下的路還很長。
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